央行調控銀行資金流動性 恐影響廚房設備行業發展

近兩日，受銀行“錢荒”影響，地產股普跌。一些專家和業內人士判斷，下半年房地產企業資金到位情況不樂觀，可能倒逼房地產企業調整銷售和價格策略，市場博弈轉向，某廚房設備行業人士指出，央行調控銀行資金流動性，恐影響廚房設備行業發展，廚房設備行業受房地產行業的影響非常大，一旦房地產行業受阻，那廚房設備市場的需求可能降低，從而影響廚房設備企業的發展。

24日，地產板塊大跌超過7%，招商、保利等27家房企跌停，領頭羊萬科大跌8.79%，103家房企的跌幅超過5%，25日地產板塊繼續下跌。深圳綜合開發院旅游地產研究中心主任宋丁表示，事實證明，過去的幾個月，可能已經是未來幾年房地產行業V形曲線的最高峰了。

暨南大學管理學院教授胡剛表示，今年前5月，房地產信托募資規模超過900億元，約占整個融資規模的三成。按照房地產行業的通俗說法，銀行貸款屬于“低利貸”，信托基金屬于“中利貸”，年利率一般在15%—20%。近期對銀行信托、理財產品等表外資金的監管加強，房地產企業將面臨“錢荒”。

中央政府以及央行的策略本身顯示出政策轉向，過去數年以來流動性過剩支撐房地產超速發展的勢頭可能發生改變，這將對房地產市場未來產生關鍵影響。

而海外融資的渠道也不再順風順水。隨著美聯儲表態逐步退出量化寬松，房企海外融資也將越來越難。

一些專家和業內人士表示，對流動性的控制，可能產生一系列鏈式反應。胡剛表示，目前房地產行業的過快發展已經形成了一柄雙刃劍，尤其是在實體經濟低迷的情況下，大量流動資金涌入房地產領域，進一步綁架實體經濟，而現在銀行資金緊繃，有助于擠出累積的房地產泡沫。

專家提醒，資金鏈緊張可能造成開發商降價，同時要預防下半年部分小型房企資金鏈斷裂可能帶來社會隱患，建議有關部門加強監管。

“從錢荒對銀行、開發商、地方政府的鏈式傳導而言，風險已經有所凸顯，這正是中央提前調控，讓資金流向該去的地方，從而預防更大的系統性風險。”胡剛表示。