深圳樓市政策4月起調整 房產交易評估價上調50%

深圳將在4月1日起，對房產交易評估價格進行更新，調整后深圳房產評估價格將比目前提高50%。此次調整，距離上次深圳調整房產交易評估價格僅僅過去半年時間。分析認為，除例行調整因素之外，深圳調整房產交易評估價格和去年年底以來深圳樓市價格的較快上漲有關。隨著評估價格的上調，交易的二手房稅費也相應提高，專家認為，通過提高交易成本，將在一定程度上抑制投機、投資的購房行為。
　　
　　今年4月1日起，深圳將對房產交易評估價格進行更新，調整后的評估價格將比目前提高50%。業內人士認為，此舉將大幅提高深圳二手房交易的稅費成本。
　　
　　例如，一套位于深圳龍崗超過90平方米的二手房，市場價格可以達到800萬。目前評估價格僅僅是市場價的一半，大約是400萬。按照評估價計算的契稅、個人所得稅，需要交納12萬元稅款。如果將評估價格上調50%，評估價就達到600萬，這樣稅款總計在18萬，比調整前增加6萬元。深圳一家房地產中介表示，政策的調整印證了深圳樓市目前的“火熱”。他認為：“價格只能是越來越高，國土局肯定是在市場比較好的情況下才調價，原來的價格太低，現在是半年調整一次，或者是一年調整一次。”
　　
　　據了解，最近三年，深圳房產交易評估價格分別在2013年10月8日、2014年9月1日和2015年10月1日進行調整，三次調整的間隔時間在一年左右，而這次調整距離去年10月的調整剛剛過去半年。對此，深圳市決策咨詢委員會委員、深圳住房研究會常務副會長陳藹貧解釋說，因為深圳市的房地產評估價格一直和市場存在差異，而且差異比較大。隔一段時間進行例行調整，符合評估價與實際市場價相符的基本原則。這次調整相對于上次調整的間隔時間比較短，是與市場接軌，使評估價真正能與市場價格相結合，是個例行工作。