酒店資產(chǎn)成為中國境外投資新寵

酒店資產(chǎn)已成為今年中國不動產(chǎn)投資者在境外市場上的新寵，原因是很多房地產(chǎn)公司都想要利用中國境外游需求增長的趨勢盈利，以及在國內(nèi)不動產(chǎn)市場增長放緩的形勢下多樣化自身投資組合。

國有企業(yè)上海錦江國際集團是最新一家加入這波浪潮的公司，該公司已經(jīng)從喜達屋資本集團(Starwood Capital Group)手中收購了法國盧浮酒店集團(Louvre Hotels Group)。錦江國際是中國最大的酒店集團之一，旗下管理著高端酒店和經(jīng)濟型連鎖酒店。據(jù)熟知內(nèi)情的消息人士透露，錦江國際開出的收購價格約為12億歐元(約合人民幣91億元)。

香港投資公司開源控股也已在最近完成了3.445億歐元(約合人民幣26億元)收購巴黎香榭麗舍萬豪酒店(Paris Marriott Hotel Champs-Elysees)的交易，安邦保險集團則在10月份以19.5億美元(約合人民幣119億元)的價格收購了紐約華爾道夫酒店(Waldorf Astoria)。而在今年6月份，富華國際集團以1.3億澳元(約合人民幣6.9億元)的價格從新加坡政府投資公司(GIC Pte)手中收購了墨爾本柏悅酒店(Park Hyatt Hotel)。

房地產(chǎn)咨詢公司JLL最近發(fā)布研究報告稱，酒店是最新的“必備”房產(chǎn)投資。報告還稱，中國房地產(chǎn)投資者正在向那些能吸引中國游客的海外城市大量投入資金。

據(jù)中國國家旅游局公布的數(shù)據(jù)顯示，2013年境外游客總數(shù)大幅增長18%，至9820萬人次。數(shù)據(jù)還顯示，吸引中國游客人數(shù)最多的目的地包括中國香港、中國澳門、韓國、泰國、中國臺灣、日本和越南等。

JLL旗下酒店集團的首席執(zhí)行官斯科特·海澤靈頓(Scott Hetherington)表示：“歐洲、美國和亞太地區(qū)有很多城市都獲益于從中國大陸起飛的直航航班。這些城市已經(jīng)在中國人的心目中擁有了強大的影響力，這使其對中國游客和投資者的吸引力變得更大。”

分析師和咨詢公司指出，中國的公司更加熟悉中國客戶的需求和喜好，因此可利用它們的“主場優(yōu)勢”來吸引更多業(yè)務(wù)。舉例來說，知道如何迎合中國游客的酒店會提供多種口味的粥作為早餐。

與此同時，收購海外酒店還有助于房地產(chǎn)公司對沖國內(nèi)市場增長放緩所帶來的風(fēng)險。由于入住率較低以及酒店過剩導(dǎo)致收入增長表現(xiàn)不佳的緣故，國內(nèi)酒店市場已經(jīng)失去了往日的光彩。

最近幾年以來，中國的機構(gòu)基金和房地產(chǎn)開發(fā)商一直都在擴大海外市場，以便抵消國內(nèi)經(jīng)濟增長放緩和金融部門風(fēng)險增強所帶來的不確定性。與此同時，中國政府正在打擊腐敗行為，從而抑制了高端住宅和酒店盛宴等奢侈品相關(guān)業(yè)務(wù)的需求。

但對錦江國際來說，收購盧浮酒店集團的交易對其成為“一家國際知名的酒店集團”的目標(biāo)來說卻是錦上添花。錦江國際董事長俞敏亮發(fā)表聲明稱：“盧浮酒店集團與錦江國際之間有著很強的互補合力，主要體現(xiàn)在品牌組合、地理足跡和顧客基礎(chǔ)等方面。”